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Verificar correctamente la titularidad del inmueble:
- Solicita una nota simple del inmueble en el Registro de la Propiedad antes de poner la vivienda en venta.
- Verifica que todos los titulares están de acuerdo con la venta y que tienen capacidad legal para firmar.
- Si el inmueble proviene de una herencia, asegúrate que la escritura de adjudicación está inscrita en el Registro.
- Establece esta comprobación como un paso obligatorio dentro de tu protocolo en el proceso de captación.

Detectar cargas o deudas del inmueble:
- Analiza la nota simple para verificar hipotecas, embargos u otras limitaciones.
- Solicita al vendedor los siguientes documentos:
- Certificado de deuda cero de la comunidad de propietarios.
- Recibo del IBI pagado al día.
- Estado de pagos de suministros y otros impuestos municipales.

Comprobar la legalidad urbanística del inmueble:
- Puedes solicitar una consulta urbanística en el ayuntamiento.
- Comprueba que las reformas estén registradas en el catastro.
- En el caso de que un inmueble tenga irregularidades, asesora al propietario sobre cómo legalizarlas antes de la venta.

Entregar el certificado energético:
- Exige este certificado al vendedor antes de formalizar la venta.
- Informa a los propietarios de su obligatoriedad para evitar multas.
- Mantén contacto con técnicos que puedan emitir este certificado rápidamente en caso de que el vendedor no lo tenga.