Blog de javier

La compra de viviendas y las hipotecas siguen en máximos desde el boom, según los notarios
En el cuarto mes del año se firmaron ante notario 60.734 compraventas y 32.192 hipotecas. Los precios repuntan un 6,5% interanual

El mercado de la vivienda sigue creciendo con fuerza y las compraventas y las hipotecas se mantienen en máximos desde el boom inmobiliario.

El Índice de Precios (IPV) correspondiente al cuarto y último trimestre de 2021, publicado hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), refleja una subida del 1,2% con respecto al trimestre anterior y un incremento interanual del 6,4%. Este aumento trimestral en la tasa interanual constata la aceleración del precio de la vivienda provocada por la gran demanda por comprar que ha ido endureciéndose durante a partir del primer trimestre del año. Además, con este nuevo incremento son ya 31 los trimestres de crecimientos interanuales en el precio de la vivienda.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 26.748 el pasado mes de junio, cifra que supone un 12,7% menos que en igual mes de 2019. Así lo ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE), que recuerda que los datos proceden de escrituras públicas realizadas anteriormente.

ARTÍCULO 28 DE LA LEY HIPOTECARIA
”Las inscripciones de fincas o derechos reales adquiridos por herencia o legado, no surtirán efecto en cuanto a tercero hasta transcurridos dos años desde la fecha de la muerte del causante. Exceptúanse las inscripciones por título de herencia testada o intestada, mejora o legado a favor de herederos forzosos.”

La rentabilidad de la vivienda en España se sitúa en un 5,2%, un 0,1 punto menos que en 2018, según un análisis realizado por el portal inmobiliario Fotocasa a partir de los precios de la vivienda en venta y alquiler del mes de septiembre. Los datos demuestran que adquirir una propiedad para ponerla en alquiler en septiembre 2019 (5,2%) es un 1,1 punto más rentable que en 2008, año del boom inmobiliario (4,1% en septiembre de 2008).

No ceñirnos a un presupuesto inicial o escatimar en la calidad de los materiales son algunos de los fallos más comunes cuando nos embarcamos en la transformación de una vivienda. Solventarlos es más fácil de lo que imaginas; puedes incluso llegar a disfrutar del proceso.

La imprecisión de la ley y el intento de muchos propietarios de usar el contrato para endosar los arreglos al arrendatario multiplican los litigios por esta materia

Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que afecta a los contratos:

La mayoría pide que la casa tenga terraza, garaje y que esté próxima al transporte público, además de situada en el centro de las ciudades
Una minoría demanda como extra la piscina

La entidad ofrece flexibilidad si el valor de tasación supera al de compraventa
Aplica tanto tipos variables como fijos pero exige una alta vinculación y hasta garantías adicionales